羊城晚報(bào)訊 記者李藝戈，通訊員許立岸、胡旦報(bào)道：每到假期，身體里的“旅行DNA”就蠢蠢欲動(dòng)，提前做攻略、訂酒店，方便假期出行。但如果行程有變需要退訂民宿，已經(jīng)交的定金能退嗎？近日，深圳市南山區(qū)人民法院發(fā)布一起定金合同糾紛案，為消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者厘清了退訂時(shí)定金的處理規(guī)則。

2024年春節(jié)期間，A公司向B公司預(yù)訂租用兩棟海濱民宿。雙方簽訂協(xié)議，約定租期為5天，租金為2.2萬元/天，A公司先行支付定金5萬元。協(xié)議約定，如因A公司自身原因致使預(yù)訂活動(dòng)取消或延期的，該定金不予返還；如B公司收到定金后未保留場(chǎng)地，則應(yīng)向A公司雙倍返還定金。

后因行程變更，A公司不再需要租用這兩棟民宿，于是告知B公司取消預(yù)訂，并希望B公司能退還部分定金，但B公司認(rèn)為春節(jié)期間屬旅游旺季，涉案兩棟民宿由于A公司的預(yù)訂已停止對(duì)外出租，A公司無故單方違約，B公司因此損失嚴(yán)重，不同意退還定金。A公司遂訴至深圳市南山區(qū)人民法院。

南山法院審理后認(rèn)為，本案為定金合同糾紛。A公司與B公司簽訂的協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力；給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。本案中，案涉協(xié)議系因A公司單方取消導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，故B公司有權(quán)沒收定金。但鑒于協(xié)議約定的定金5萬元已超過主合同標(biāo)的額的20%，故法院認(rèn)定，B公司有權(quán)沒收A公司定金2.2萬元（11萬元×20%）,超出部分的2.8萬元不發(fā)生定金的效力。

針對(duì)B公司有關(guān)法定定金2.2萬元不足以彌補(bǔ)其損失，其要求將剩余2.8萬元作為違約金用于填補(bǔ)損失的主張，法院認(rèn)為，涉案協(xié)議的民宿預(yù)訂期間為春節(jié)假期，正值海濱民宿這類特殊標(biāo)的物的消費(fèi)高峰期，B公司因A公司單方取消預(yù)訂導(dǎo)致的損失，實(shí)質(zhì)上是民宿在原預(yù)訂期間的空置損失。B公司于1月26日收到5萬元后即對(duì)涉案民宿房源予以鎖定并關(guān)閉出租通道，而A公司在2月5日才告知B公司取消預(yù)訂涉案民宿，此時(shí)距離原預(yù)訂入住期僅剩幾天，兩棟民宿是整體預(yù)訂，短時(shí)間內(nèi)無法再整體全部訂出。據(jù)此，結(jié)合民宿春節(jié)假期的預(yù)訂特點(diǎn)、涉案民宿預(yù)訂單價(jià)以及整體預(yù)訂等因素，法院對(duì)于B公司有關(guān)其損失超過法定定金上限2.2萬元的主張予以采信。

此外，B公司在得知A公司取消預(yù)訂后，應(yīng)采取適當(dāng)措施減少自身損失擴(kuò)大。雖然涉案兩棟民宿在短時(shí)間內(nèi)無法被整體訂出，但部分訂出從而彌補(bǔ)一定的空置損失還是有可能的。然而，直至協(xié)議載明的原預(yù)訂期結(jié)束，B公司并未將涉案民宿房源對(duì)外放租，客觀上亦喪失了涉案民宿在春節(jié)期間對(duì)外被預(yù)訂的機(jī)會(huì)。故法院綜合協(xié)議實(shí)際履行情況，酌情認(rèn)定由B公司在剩余2.8萬元中，再收取1.8萬元作為其損失賠償款，故判決B公司最終退還A公司1萬元。該判決已生效。

法官說法

定金不得超主合同標(biāo)的20%

損失大也可申請(qǐng)超額賠償

定金，是當(dāng)事人為確保合同履行，由一方在合同訂立時(shí)或訂立后至合同履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。定金在促進(jìn)當(dāng)事人誠信履約、提高交易效率方面發(fā)揮著積極作用。

在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，定金的擔(dān)保功能主要通過定金罰則的適用來實(shí)現(xiàn)。定金具有雙重?fù)?dān)保、雙向懲罰的特點(diǎn)，即給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。為平衡當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)及提升交易效率，法律對(duì)定金數(shù)額亦進(jìn)行了一定限制，即定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。但如果定金不足以彌補(bǔ)守約方合理損失時(shí)，守約方亦可請(qǐng)求違約方賠償超過定金數(shù)額的損失。

法官提醒，在參與各類交易活動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人雙方均應(yīng)秉承誠實(shí)信用原則。在訂立合同前，應(yīng)審慎考量自身履約能力，充分考慮履約風(fēng)險(xiǎn)；簽訂合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合自身交易目的，準(zhǔn)確約定支付款項(xiàng)性質(zhì)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依法交易；當(dāng)對(duì)方出現(xiàn)違約情形時(shí)，守約方除依法維護(hù)自身權(quán)益外，也應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，共同構(gòu)建誠實(shí)、守信、公平、高效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。