經濟日報-中國經濟網編者按：老舊廠房是城市文化的金山銀山。日前，北京市各區已騰退老舊廠房200余個，其中一批已經或正在轉型為文創產業園區，并涌現出一批典型案例。近日，北京市文化創意產業促進中心聯合中國經濟網選取了北京十個具有代表性的文化創意產業園區進行實地調研，力求全面、真實、有效地了解這些典型園區的轉型歷程、運作經驗和目前存在的一些瓶頸問題，形成系列報道，也為更多致力于轉型為文創產業園區的老舊工業廠房提供參考和借鑒。本期走進的是北京塞隆國際文化創意園（以下簡稱“塞隆”）。

長按識別二維碼，VR看園區

　　日前，在北京雙橋附近的塞隆文創園里，北京工筆重彩畫會等策劃的一場以“平行空間 李文旻當代素描作品展”為主題的藝術展正在舉辦。一幅幅創意獨到的畫作里，樹、房、山、人等栩栩如生，為整個園區增添了濃厚的藝術氛圍，藝術家現場舉辦的主題沙龍分享活動更是得到觀展者的歡迎�！　�

塞隆里的藝術展 經濟日報-中國經濟網劉園香/攝

　　然而，誰能想到，在2015年以前，這里竟是北京勝利建材水泥庫的所在地。如今，塞隆文創園已吸引近百家文創企業，年總產值逾10億元，成為區域經濟“轉方式、調結構、促發展”的一個縮影。究竟塞隆有何獨特魅力，能吸引眾多文創類公司進駐？園區在發展中還存在哪些待完善的地方？未來又將如何著力布局？日前，帶著這些問題，經濟日報-中國經濟網記者走訪了位于北京雙橋附近的北京塞隆國際文化創意園，近距離感受這座由水泥庫改造而成的國際文化創意園區。　　

塞隆水泥筒倉群 圖片塞隆授權發布

　　一、從水泥筒倉到文化地標

　　1.曾經：備受矚目的水泥筒倉群

　　可以毫不夸張地說，在北京城市建設的歷史上，隸屬于首農集團雙橋農工商公司的北京勝利建材水泥庫曾發揮了不可磨滅的作用。據悉，北京勝利建材水泥庫的第一座倉庫始建于1984年，曾承擔了1990年北京亞運會場館建設水泥料儲存的任務；2000年，南側的40多座筒倉開建；2008年北京奧運會場館建設水泥用料的存儲地也是在這里。此外，北京三環路、四環路、五環路等重點工程的建設，都有其參與。

改造前的筒倉 圖片來自塞隆官網

　　此前，在東西走向的廠房里面，建有長條形的水泥庫，廠區里兩條鐵路專用線將廠房與京秦鐵路直接相連，彼時的勝利水泥庫是北京水泥中轉站的重要一環。資料顯示，1996年，水泥庫到了最鼎盛的時期，一年的純利潤能達到1500多萬元。然而好景不長。據悉，水泥庫的收入主要靠儲存和運輸，但隨著交通越來越便利，很多施工單位開始用自己的倉儲，作為“中介”的水泥庫便慢慢沒落。2011年以后，勝利水泥庫經營狀況每況愈下，加之水泥庫容易產生粉塵等污染，在北京產業結構不斷調整的大背景下，廠區需要尋找新的出路。廠房轉型做什么也成為擺在企業面前的一道難題。

園區改造前 圖片來自塞隆官網

　　北京塞隆國際文化創意園董事長高松利此前曾表示：“對一些已經轉型的老的工業企業、生產企業進行了考察，又結合我們所處的定福莊沿線的文化傳媒產業的定位，決定要轉型，主攻文化創意�！庇谑�，2013年，由北京首都農業集團有限公司與中國電力傳媒集團有限公司共同出資打造的北京塞隆國際文化發展有限公司成立，對原水泥庫進行改造。

根據公開資料制圖 經濟日報-中國經濟網劉園香制圖

　　2.現今：工業遺跡變身文化地標

　　歷經一年多的整體規劃、設計與建造，2015年5月園區主體工程完工，5月19日北京塞隆國際文化創意園正式開園。園區工作人員表示，“塞隆”是英文“silon”的諧音，是“silo”和“long”兩個英文單詞的縮寫。其中“silo”的意思是“筒倉”，“long”意為“長”，合在一起是“長長的筒倉之意”。

塞隆一角 經濟日報-中國經濟網劉園香/攝

　　憑借獨特的建筑形態、優越的環境，塞隆在北京眾多產業園區中脫穎而出。園區相關負責人告訴經濟日報-中國經濟網記者，“截至2017年年底，園區已吸引80余家文化企業，其中，新媒體創意企業28家、影視制作企業22家、互聯網文化企業15家、文化傳播企業11家、其他文創企業6家，年總產值逾10億元，納稅額達到6000萬元�！�

　　此外，2017年園區運用激光投影技術，使得46座筒倉全部實現夜間亮化，節假日以及重大活動期間打出公益性宣傳標語，在廣渠路沿線形成獨特工業遺址特色夜景，成為連接首都功能核心區與北京城市副中心廊道的新夜景。

塞隆筒倉夜間亮化 圖片塞隆授權發布

　　二、塞隆的“騰籠換鳥”之道

　　在北京“疏解騰退促提升”工作中，塞隆等企業以產業轉型推動疏解工作。經過三年多的發展，塞隆不僅讓老工業廠房成為騰籠換鳥的文化地標，也成為國企轉型升級的“樣本”，這背后有著怎樣的獨特發展之道？

　　1.傳統工業文明與現代創意相融合

　　近年來，北京一批老舊廠房轉型文創園區，既盤活了存量資源，又拓展了文化發展新空間，但保護利用中也存在一些深層次問題亟待解決，如改造實踐存在過度、失當等問題，致使一些工業文化風貌遭到破壞。為此，日前北京市人民政府辦公廳印發《關于保護利用老舊廠房拓展文化空間的指導意見》，在妥善處理“�！迸c“用”的關系上，針對盲目拆建、資源閑置等問題，確立“該保則保、以保定用、以用促�！钡目傮w原則。既堅持保護優先，傳承保護好城市歷史文脈；又科學利用，在合理保護的基礎上盤活資源，促進城市有機更新。

　　在調研中，經濟日報-中國經濟網記者發現，塞隆在發展過程中一直十分注重對園區工業元素的保留。除了最具典型的46座筒倉之外，園區中還有許多特色的工業元素設計。如塞隆園區門口矗立著園中廢棄的舊金屬罐體拼接、組合改造而成的巨型機器人。

園區門口巨型機器人 經濟日報-中國經濟網劉園香/攝

　　園區空地分布著由塞隆藝術總監劉志偉創作的“塞隆金剛娃”系列等產品。

園區前的作品 經濟日報-中國經濟網劉園香/攝

　　園區里的火車軌道和站臺等被保留。坐落在園區里的火車，充滿著濃濃的時代回憶，也曾經是多部電視劇、電影場景的選景地。眾多工業遺址結合現代元素的再次利用，實現了傳統的工業文明與現代藝術創意有機融合。

園內的火車軌道和站臺被保留 經濟日報-中國經濟網劉園香/攝

　　2.注重提升園區文化內涵

　　近幾年，在各級政府的強力推動下，各地紛紛上馬各色文化園區項目，但由于一些園區只是充當“二房東”的角色，在招商、選商以及園區文創產業引導方面力度不夠，導致部分文創園區存在“形聚實不聚”的問題，入駐企業只與文化有很勉強的聯系，園區文創氛圍無從談起。對于這種現象，塞隆的總經理于紅在接受經濟日報-中國經濟網記者專訪時表示，“收房租不應該是文創園的終極目的，文創產業園須強化文化、創意等內容屬性。深厚的文化底蘊是為園區‘增效’的，對于改善園區企業的工作環境，提升園區競爭力和園區工作人員的創造力等都具有重要意義�！�

塞隆水泥庫藝術空間 圖片塞隆授權發布

　　據經濟日報-中國經濟網記者了解，塞隆園區尤為注重突出“文化與藝術”的特色，已經形成影視制作、廣告設計、網絡服務、藝術展覽、休閑娛樂等業態的文化創意綜合體。北京工筆重彩畫會副會長兼秘書長金沙在接受經濟日報-中國經濟網記者采訪時表示：“一個文創園區里不能沒有純粹藝術方面的內容。我們和塞隆合作已經近三年，塞隆盡管不是以純藝術為主，但始終兼顧藝術和創意，已經在北京現代藝術圈里有一定的影響力�！�

園區沙龍交流活動 圖片塞隆授權發布

　　3.不斷完善園區服務

　　塞隆所處的位置在定福莊傳媒產業帶上，產業集群效應明顯。地理位置的優勢固然可以吸引企業，但真正想要留住企業，靠的還是后續的服務。特別是對于文創企業的工作人員，很多喜歡夜間工作，在黑夜中激發靈感，所以一些文創園區經常通宵達旦，這對園區的相關配套提出了更高的要求。于紅表示，如今塞隆外的環境在變好，內部的服務也在不斷調整。一次偶然機會，她發現別的企業有24小時供應餐，于是她當即告訴園區相關工作人員，立馬也在園區配備了相關設備。“引入這些設施，一方面可以給園區增效，另一方面也給園區企業提供了更多了便利。”于紅說。

園區引進自動售賣機 經濟日報-中國經濟網劉園香/攝

　　這僅是園區完善相關服務的一個縮影。除此之外，園區還給相關企業組織文化藝術沙龍等交流活動，并以此為平臺邀請國內外文化企業、藝術家等參加互動，使企業之間獲得更多的合作機遇，也通過搭建一站式服務平臺，為企業提供政策資訊、金融等方面的服務。

　　三、塞隆發展面臨的挑戰

　　經濟日報-中國經濟網記者在走訪中發現，盡管塞隆已經成為北京的文化地標之一，但發展中仍面臨一些挑戰。

　　1.園區滿租 發展空間從何出？

　　基于廠區的狹長分布特征，園區此前偏好“小而精”的文創企業，不求規模大，但求效益精。但是隨著園區快速發展，越來越多的文創企業想進入。但是目前園區入駐率是100%，沒有多余的空間引入更多企業，而且合同到期很多老客戶對塞隆有情節。此外，盡管現在也有藝術展覽空間，但園區的公共展示對于做國際性的大藝術展覽仍顯得不夠。于紅表示：“未來，怎樣在擴展空間的同時把筒倉做出有文化內涵的東西，是重中之重。”

園區企業多為兩層，分布在道路一旁 圖片塞隆授權發布

　　2.競爭激烈 國際化人才隊伍待建立

　　現今，越來越多的老舊廠房開始騰退，轉型文創類園區，園區之間的競爭日益激烈，而競爭制勝的關鍵在于人才。在北京文創園區已經遇到各種利好政策推動的當下，缺乏專業的從事文化產業園區的人才隊伍成為制約很多園區發展的重要原因。由老舊工廠轉型而來的文化創意產業園區，往往人才隊伍建設方面的短板尤為明顯。培養大批懂技術、有創意和善于經營管理的各類文創園區人才對于推進園區文化創意產業快速發展具有重要意義。

　　對于定位“國際文創園區”的塞隆而言，為推進園區人才隊伍建設，于紅表示：“我十分支持園區的工作人員參加相關的培訓和提升學習，建議他們多考一些職業資格證等。人才隊伍需要有國際視野。”

　　四、塞隆未來發展規劃

　　1.拓展空間 著手二期筒倉改造

　　目前，塞隆園區建筑面積2.4萬平方米，筒倉由32個直徑8米、高12米的大筒倉與14個直徑7米，高10米的小筒倉組合而成。談及未來發展，于紅表示塞隆園區正在利用自身工業遺址形態和空間資源，開始著手進行46座筒倉的二期改造工程。她說：“如果把46個筒倉都進行改造，約可以為園區增加使用面積8000-10000平米。對于一些文創企業而言，需要不一樣的小空間去展現炫酷的效果，筒倉無疑將是獨一無二的選擇。經過改造，筒倉能夠和文化融合，實現增大面積的同時實現自己的特色。”。

塞隆規劃展示圖 經濟日報-中國經濟網劉園香/攝

　　2.提質增收 構建衍生禮品定制平臺

　　在日前舉辦的三周年慶典上，塞隆發布了“塞隆禮物”。“塞隆禮物”依托46座筒倉這一特色IP，從多角度展示園區創意設計能力及文創衍生品開發能力，經濟日報-中國經濟網記者了解到，目前已經設計成型的包括有塞隆特色的文具收納盒、冰箱貼、T恤衫、明信片等。

部分塞隆禮物產品 經濟日報-中國經濟網劉園香/攝

　　談到為何要打造塞隆禮物，園區的藝術總監劉志偉告訴經濟日報-中國經濟網記者，塞隆開園已經三年，園區正在進行品質提升工程，除了依靠傳統的租金收入，園區也在探索和培育新的文化創意產業經營項目提質增收。他表示：“塞隆禮物不僅是做園區的文創產品，更主要的是打造一個平臺，為更多企業去開發、定制一些文創產品，塞隆園區的禮物僅僅是一個起點�！�

　　3.對標國際 參與“一帶一路”交流

　　于紅向到訪的經濟日報-中國經濟網記者重點介紹了塞隆園區未來發展的著力點——“一帶一路”國際文化交流合作。她表示，如今塞隆已發展成為以影視、文化交流，廣告設計等業態為主的特色園區，但園區的全稱是“北京塞隆國際文化創意園”，與周圍園區相比，很大的一個特點是定位“國際”。

　　據悉，在5月份舉辦的第二屆中國與烏克蘭經濟合作論壇上，“藝術資本集團2017”有限責任公司與塞隆正式簽署合作協議，中烏雙方相關企業將探討建立國際文化交流與合作。于紅表示，今后塞隆將響應并積極貫徹國家“一帶一路”倡議，策劃“一帶一路藝術展”等大型展覽，將園區打造成區域知名的、國際化程度不斷提升的文化創意精品特色聚集地。

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