近期以來(lái)，各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)市場(chǎng)活躍度回升。
政策覆蓋多樣需求
國(guó)慶前夕，湖北多地密集出臺(tái)“一城一策”支持措施，打出“購(gòu)房補(bǔ)貼+稅費(fèi)減免+金融支持”政策組合拳，精準(zhǔn)覆蓋剛需、改善及多孩家庭等群體。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳認(rèn)為，從武漢的升級(jí)版“漢八條”到十堰的“返鄉(xiāng)補(bǔ)貼”，從天門(mén)的“房票直抵”到麻城的“認(rèn)購(gòu)券安置”，湖北各地以創(chuàng)新實(shí)踐推動(dòng)“住有所居”向“住有宜居”的升級(jí)。
9月初，深圳發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施的通知。政策發(fā)布后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易熱度回升，全市新房認(rèn)購(gòu)量與網(wǎng)簽量呈現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)活躍度顯著提升。
深圳羅湖區(qū)擁有成熟的生活配套和優(yōu)質(zhì)的教育資源，金融、黃金珠寶等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，且擁有多個(gè)口岸，一直是深港往來(lái)的重要連接點(diǎn)。因此，羅湖區(qū)成為此次調(diào)整后深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)反響最為積極的城區(qū)之一，帶看和成交量上漲明顯。數(shù)據(jù)顯示，羅湖區(qū)9月份已簽住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)較近3個(gè)月月均成交套數(shù)增長(zhǎng)180%。
不久前，上海出臺(tái)“滬六條”，從調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等方面綜合施策，更好滿足居民多樣化住房需求。記者從上海市房屋管理局獲悉，“滬六條”政策實(shí)施以來(lái)，擴(kuò)容支持需求逐步釋放。
市場(chǎng)活躍度提升
為促進(jìn)交易，深圳相關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)慶中秋假期期間開(kāi)展近30場(chǎng)宣傳推介活動(dòng)，積極展現(xiàn)深圳宜居特質(zhì)、區(qū)位優(yōu)越性及城市魅力，吸引購(gòu)房者投資置業(yè)興業(yè)。深圳前海冰雪世界、南山博物館等多個(gè)熱門(mén)景點(diǎn)專(zhuān)門(mén)推出房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳推介活動(dòng)。
在10月初舉行的“2025羅湖金秋好房節(jié)·置業(yè)嘉年華”活動(dòng)上，京基、城建、兆鑫等品牌房企現(xiàn)場(chǎng)推介約10個(gè)項(xiàng)目，涵蓋剛需、改善、投資等多類(lèi)置業(yè)者需求，活動(dòng)啟動(dòng)3小時(shí)內(nèi)樓盤(pán)咨詢登記近300組，展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)熱度。安居桐悅灣項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理文君介紹，安居桐悅灣項(xiàng)目比鄰羅湖區(qū)，地段好，因其保障房屬性更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)關(guān)注度較高。
深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，目前，深圳政策實(shí)施效果已初步顯現(xiàn)，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步提升。
近期，湖北多個(gè)市州聯(lián)動(dòng)，共同開(kāi)啟“品質(zhì)生活 樂(lè)購(gòu)好房”金秋購(gòu)房季，其間共推出66場(chǎng)主題活動(dòng)及多重購(gòu)房?jī)?yōu)惠，掀起一波置業(yè)熱潮。湖北襄陽(yáng)民發(fā)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)密林分析，“一些外地返鄉(xiāng)的改善型客戶，在了解到政策紅利和專(zhuān)屬優(yōu)惠后，迅速鎖定房源”。
房企也積極順應(yīng)市場(chǎng)變化，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)驅(qū)動(dòng)成交。民發(fā)集團(tuán)總裁黃作濱介紹，企業(yè)通過(guò)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售及“好房節(jié)”“老友節(jié)”等活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)政策紅利與企業(yè)讓利雙輪驅(qū)動(dòng)。
“好房子”受追捧
在各大熱門(mén)高品質(zhì)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，“好房子”持續(xù)受追捧，住房需求向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。
近日，武漢承寧府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心出現(xiàn)這樣的景象——洽談區(qū)的座椅始終處于“輪轉(zhuǎn)”狀態(tài)，沙盤(pán)區(qū)圍了好幾層來(lái)訪人員，恒溫泳池旁也有幾位購(gòu)房者透過(guò)玻璃觀察未來(lái)生活場(chǎng)景。“樣板間需分批參觀，下沉庭院的咖啡吧都排到第三輪了。”置業(yè)顧問(wèn)吳志豪說(shuō)。
“當(dāng)前武漢新建商品住房庫(kù)存去化周期已降至11個(gè)月，市場(chǎng)底部特征明顯。”中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政分析，近期限購(gòu)政策局部松綁、商貸利率降至3.15%的歷史低位、公積金貸款額度提升至150萬(wàn)元，一系列政策組合拳有效降低了購(gòu)房門(mén)檻，而高品質(zhì)項(xiàng)目的集中入市則成為激活需求的關(guān)鍵引擎。
湖北孝感市2025年“金秋十月”房交會(huì)活動(dòng)期間，12個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目占參展項(xiàng)目總數(shù)的一半。高品質(zhì)住房累計(jì)成交156套，成交面積2.03萬(wàn)平方米，占比分別達(dá)51.6%、52.5%。“好房子周?chē)纳虡I(yè)、醫(yī)療、教育都要配套齊全。”孝感市房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，市民郭晨晨表示。
坐落于深圳蛇口街道的招商望海玥樓盤(pán)的看房量同樣激增，其中不少是外地來(lái)深圳旅游的人。樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理魏世忠介紹，該項(xiàng)目有著鮮明的深圳灣區(qū)位優(yōu)勢(shì)，部分戶型擁有海幕全景視野，加上酒店式公寓服務(wù)特色，受到廣泛關(guān)注。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀表示，市場(chǎng)觀望情緒依然較為濃厚，但具備稀缺區(qū)位與產(chǎn)品力的核心高端項(xiàng)目，將持續(xù)獲得高凈值客群青睞，預(yù)計(jì)短期內(nèi)高端一手住宅均價(jià)將保持溫和上行。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 董慶森 楊陽(yáng)騰 李治國(guó)）
