樓市新動(dòng)向！

　　3月31日，海南省發(fā)布房產(chǎn)新規(guī)，海南非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套。同日，成都市房管局公布新政，成都剛需家庭購(gòu)買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)。3月28日，深圳“三價(jià)合一”政策正式落地……

　　近期，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起新一輪調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超過15個(gè)城市啟動(dòng)調(diào)控，不僅包括繼續(xù)收緊限購(gòu)政策，差別化調(diào)控政策中的優(yōu)購(gòu)政策也在逐步體現(xiàn)。

　　多城發(fā)布調(diào)控新政

　　短短數(shù)日，已有多個(gè)城市發(fā)布調(diào)控新政。

　　3月31日下午，海南省發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，宣布非海南省戶籍家庭只能買1套住房，且首付不得低于七成、自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓、在限購(gòu)區(qū)域買房須提供5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明。

　　同日，廣州發(fā)布公積金貸款新政。4月1日起，廣州提高公積金貸款申請(qǐng)門檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）。

　　3月28日，深圳“三價(jià)合一”政策正式落地。所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和銀行房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。

　　戴德梁行深圳公司指出，“三價(jià)合一”意味著二手房買家的貸款額（多付首期款）減少或多交稅費(fèi)，提高了交易的門檻，短期內(nèi)對(duì)二手交易量會(huì)有一定程度的影響。但從中長(zhǎng)期來看，“三價(jià)合一”是一種規(guī)范管理、維護(hù)市場(chǎng)秩序的行為，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。

　　3月28日晚，杭州市針對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，發(fā)布《我市將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度》，表明將采取公開搖號(hào)全程公證的方式來規(guī)范市場(chǎng)銷售行為。

　　3月30日，西安市跟進(jìn)搖號(hào)政策，明確意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

　　“近期出臺(tái)調(diào)控政策的城市大多集中在熱點(diǎn)一線、二線城市。這些城市在短期內(nèi)調(diào)控仍在不斷趨緊。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，2018年在“房住不炒”的原則下，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力或明顯偏弱。

　　樓市調(diào)控?cái)U(kuò)至三四線城市

　　在熱點(diǎn)城市加碼樓市調(diào)控的同時(shí)，一些三四線城市紛紛加入限售隊(duì)伍當(dāng)中。

　　日前，安徽省阜陽(yáng)市阜南縣出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，指出房屋銷售成交價(jià)格不得超過發(fā)改部門備案價(jià)格。否則，房產(chǎn)局不予辦理《商品房買賣合同》備案。

　　此外，為嚴(yán)控投機(jī)炒房，大幅延緩多套房上市交易時(shí)間。意見明確，阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購(gòu)買第三套（及以上）商品住房后5年內(nèi)不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房，購(gòu)買第二套（及以上）商品住房后8年內(nèi)不得上市交易，起始時(shí)間以購(gòu)房人繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)。

　　在四川瀘州，3月27日?qǐng)?zhí)行的“規(guī)范管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施細(xì)則”指出，實(shí)行地價(jià)房?jī)r(jià)局部調(diào)控。對(duì)中心城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的地塊，需要采取限定住房銷售價(jià)格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調(diào)控地價(jià)的，由住建部門會(huì)同國(guó)土資源部門、規(guī)劃部門提出方案，并列入土地出讓方案報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　細(xì)則還指出，加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目超容積率規(guī)劃源頭治理，杜絕超標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)贈(zèng)送面積（不計(jì)產(chǎn)權(quán)的面積）。

　　同時(shí)，要求住建部門應(yīng)定期將商品住房庫(kù)存去化周期通報(bào)國(guó)土部門，當(dāng)商品住房庫(kù)存去化周期小于8個(gè)月時(shí)，應(yīng)當(dāng)適時(shí)增加土地供應(yīng)；當(dāng)商品住房庫(kù)存去化周期大于15個(gè)月時(shí)，適時(shí)控制土地供應(yīng)。

　　調(diào)控政策凸顯精細(xì)化

　　從樓市調(diào)控角度來說，政策的出臺(tái)目的不僅是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也是為了保障剛需購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求。

　　近日，武漢、長(zhǎng)沙、成都紛紛發(fā)布新政，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房。成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，成都剛需家庭購(gòu)買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，以支持剛需家庭自住購(gòu)房需求。

　　長(zhǎng)沙建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購(gòu)房措施的通知》，明確在購(gòu)買長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目（不含定向限價(jià)房），和新建商品住房項(xiàng)目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房時(shí)，長(zhǎng)沙市的首套剛需購(gòu)房群體有望優(yōu)先滿足需求。

　　武漢方面，在武漢市無(wú)自有住房、符合住房限購(gòu)政策規(guī)定以及自此次購(gòu)房之日起前三年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭，可優(yōu)先選擇預(yù)售備案價(jià)低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項(xiàng)目。

　　易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，優(yōu)購(gòu)政策的出臺(tái)與限購(gòu)政策結(jié)合在一起，構(gòu)成了差別化的認(rèn)購(gòu)政策，對(duì)于保障剛需購(gòu)房需求有較好的現(xiàn)實(shí)意義。而“一限一優(yōu)”的調(diào)控思路，或成為部分庫(kù)存規(guī)模較小城市的購(gòu)房對(duì)象篩選機(jī)制。

　　對(duì)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂觀

　　根據(jù)十九大和兩會(huì)精神，國(guó)家仍堅(jiān)持“房住不炒”的定位，強(qiáng)調(diào)加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，支持居民自住購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控在嚴(yán)格執(zhí)行一年后政策加碼，未來一二線等熱點(diǎn)城市仍有可能在公積金、剛需房源供應(yīng)、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃等方面有加碼的可能性。同時(shí)，部分三四線城市也會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的升溫而有加入限售的可能性。

　　張大偉預(yù)計(jì)，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策將依然高壓執(zhí)行，不過，不同城市間調(diào)控將出現(xiàn)分化：熱點(diǎn)城市繼續(xù)加大力度調(diào)控，庫(kù)存量大的三四線城市依然要想辦法去庫(kù)存。

　　在3月底舉行的多場(chǎng)房企2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，多家企業(yè)管理層均認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化，并以此為出發(fā)點(diǎn)安排新一年的銷售目標(biāo)和節(jié)點(diǎn)。

　　深圳控股董事會(huì)主席呂華表示：“國(guó)家明確提出‘房住不炒’，支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，整個(gè)行業(yè)政策和生態(tài)將會(huì)發(fā)生顛覆性的改變。”